Блог новостройки в Химках Овражная

Можно ли оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему?

Апрель 21, 2017, by adm, category Покупка квартиры

Недвижимость – очень ценное имущество, которое требует особенного подхода при составлении различных документов. Зависимо от особенностей процесса, могут возникать различные нюансы, которые необходимо знать, например, во время оформления дарственной на квартиру несовершеннолетнему. Существуют специальные правила, регулирующие данный сектор имущественных отношений, следуя которым завершить все требуемые процедуры достаточно просто.

Прежде чем приступать к оформлению необходимых документов, нужно изучить положения Гражданского кодекса, статьи 572-582 которого дают комплексное понимание механизма дарения и проведения нужных процедур в соответствии с законодательством. Благодаря учёту положений нормативно-правовых актов, все процессы проходят быстро, без осложнений.
Само понятие дарения квартиры является альтернативой завещанию, договору продажи, либо купли жилья. Тут важно наличие согласия, подтверждённого подписью получателя на соответствующей бумаге, а также требуется определённый пакет документов, собрать который не составит труда. Наличие всех необходимых документов позволяет завершить процедуру, ограничив её длительность короткими сроками.


Какие документы необходимы для оформления?

В отличие от обычного подарка, для заверения которого достаточно устной договорённости, передача недвижимости по дарственной требует подготовки целого пакета документов. Бумаги требуют регистрации государством перехода прав собственности иному лицу. Они по большей части стандартны при заключении юридических сделок, но существуют некоторые нюансы. Полный перечень выглядит так:
•    паспорта дарителя и ребёнка (во втором случае подойдёт свидетельство о рождении);
•    выписки с лицевого счёта, домовой книги;
•    кадастровый паспорт БТИ на квартиру, справка этой службы, оценивающая стоимость жилплощади;
•    свидетельство о праве собственности;
•    справка о составе семьи, члены которой проживают в жилье;
•    согласие родственников, супруга, дарителя, имеющих общее право собственности. Также необходимо подобное подтверждение родителей, опекунов ребёнка-получателя недвижимости;
•    квитанция-подтверждение оплаты гос. пошлины;
•    бумага, разрешающая представление интересов несовершеннолетнего родителями, опекунами;
•    два заявления – дарителя и несовершеннолетнего получателя о переходе права собственности;
•    договор дарения недвижимого имущества в трёх экземплярах (по одному экземпляру остается у каждой из сторон, третий переходит государственному реестру).
Стоит заметить, что договор не имеет обратной силы, его невозможно разорвать в одностороннем порядке. Подобная процедура проводится исключительно через судебные инстанции.
Преимуществом подобного документа является возможность внести дополнительные условия. Например, право собственности может перейти только при заключении брака получателем, достижения им определённого возраста, получения образования. До достижения этих целей полное вступление во владение невозможно, а даритель может проживать на жилплощади. Если условия не выполнены, несовершеннолетний получатель не имеет права распоряжаться недвижимостью – продавать, заключать арендные соглашения, совершать иные сделки. Подобные требования немного усложняют оформление договора, но полностью реализуют волю дарителя.
Оспорить сделку можно лишь при двух условиях:
— угроза или оказание физического давления на дарителя;
— небрежное отношение к недвижимому имуществу.
Иные обстоятельства практически невозможно приводить как аргументы расторжения, поэтому стоит озаботиться о дальнейших последствиях перед заключением договора.

Как происходит оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка?

Процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему практически ничем не отличается от стандартных процедур. Единственным исключением является обязательное присутствие родителей/опекунов, которые ставят свою подпись под документом (если ребёнку нет 14 лет) или делают это вместе (возраст – 14-18 лет). При заключении договора также обязан присутствовать даритель имущества.
Регистрирующее лицо проверяет предоставленные обеими сторонами документы, после чего выдаёт опись пакета документов, отданных на регистрацию. Если сделка заключена по правилам, по прошествии десяти дней выдаётся свидетельство на право владения недвижимостью. Тогда же возвращаются все ранее переданные документы – государственная служба оставляет себе лишь копии и один экземпляр договора дарения. После этого несовершеннолетнее лицо получает полное право собственности.
Важно, что при близком родстве сторон (родитель-ребёнок, дед/бабушка-внуки) не уплачивается налог. Иная ситуация требует выплаты государству 13 процентов кадастровой стоимости жилплощади.
Как видно, процесс достаточно лёгок. Особенно важно, что он выгодно отличается от завещания, оформление которого требует больших затрат, как временных, так и финансовых.

Comments are closed.

Яндекс.Метрика