Блог новостройки в Химках Овражная

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Апрель 18, 2017, by adm, category Документы

Оформление дарственной на квартиру достаточно часто используется для передачи недвижимости от одного владельца другому. Например, молодожены получают жилье от родителей или бабушка решает подарить жилплощадь любимому внуку. Для многих проще переоформить недвижимость, таким образом, чем составлять завещание или договор купли-продажи.

Однако не все знают, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и как проходит процедура. Одни считают, что без нотариального заверения сделка считается недействительной, другие, напротив думают, что нет ничего проще, чем подарить жилплощадь. Постараемся коснуться всех юридических тонкостей процедуры.
Дарственная на квартиру является одним из способов передачи ее третьим лицам. Гражданское право относит сделку к безусловным. Другими словами, чтобы получить недвижимость, одаряемый не должен выполнять никаких условий. Например, договор купли-продажи предусматривает передачу определенной суммы денег от покупателя продавцу. Оформление дарственной на квартиру проводится без выполнения определенных условий. Переход права собственности на жилье происходит в момент регистрации сделки. С этого момента новый владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.
Следует обратить внимание, что договор могут заключать не все. Закон ограничивает в правах некоторые категории лиц. Недвижимость не могут передавать недееспособные и несовершеннолетние граждане, а также их законные представители, если жилплощадь принадлежит подопечным. Документы оформляются в простой письменной форме и обязательного нотариального заверения не требуется. Сделка регистрируется в Федеральной регистрационной службе.


Прежде чем думать о том, какие документы нужны для дарственной, следует трезво оценить минусы, связанные с ее оформлением. Во-первых, сделка может быть оспорена в суде. Во-вторых, слишком велики риски дарителя. Особенно это касается пожилых людей. Новый собственник имеет право распорядиться ей по своему усмотрению, например, продать ее. Если даритель собирается проживать в ней после сделки, то пункт об этом можно внести договор. Однако юридической силы он иметь не будет. В-третьих, при заключении сделки оплачивается довольно внушительный налог, который отсутствует при заключении договора купли-продажи.
Дарственная на квартиру оформляется при предоставлении следующих бумаг:
1.    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
2.    Паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
3.    Договор дарения;
4.    Кадастровый паспорт на недвижимость;
5.    Справка из БТИ, содержащая инвентаризационную оценку жилплощади;
6.    Если жилплощадь является совместной собственностью супругов или иных родственников, необходимо нотариально заверенное письменное согласие супруга (родственника) дарителя;
7.    Справка о составе и количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
8.    Если одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной, необходимо письменное согласие попечителя или опекуна;
9.    Если сделка оформляется доверенным лицом, предоставляется договор о доверительном оформлении.
Подготавливая документы, придерживайтесь следующего порядка действий, чтобы сделка была оформлена в кратчайшие сроки.
•    В первую очередь заполняется бланк дарственной. Обязательным является указание следующей информации: о передаваемом объекте (адрес, стоимость, количество проживающих), данные сторон сделки.
•    Если соглашение заверяется нотариально, то это делается следующим этапом.
•    Если от лица дарителя действует доверенное лицо, доверенность также заверяется нотариусом.
•    Собрав все указанные выше бумаги, стороны сделки должны обратиться в Федеральную регистрационную службу.
•    После этого остается получить свидетельство о праве собственности, которое перешло одариваемому.
Документы нужны для дарственной на квартиру для того чтобы сотрудники регистрационного органа проверили их подлинность и законность сделки и вынесли решение о регистрации. Собрать все бумаги достаточно просто, главное заранее познакомиться с перечнем, приведенным выше.

Comments are closed.

Яндекс.Метрика